Nieuws, Vastgoed
Te hoge WOZ-waarde staat afwaarderen vastgoed in de weg
“Door de te hoge WOZ-waarden die gemeenten vaststellen voor bedrijfsmatig vastgoed, kunnen beleggers hun vastgoed niet voldoende afwaarderen. Juist nu we te maken hebben met een te groot leegstaand aanbod op de vastgoedmarkt, is afwaarderen van vastgoed noodzakelijk in de weg naar gezondmaking”, zegt Cuno van Steenhoven, voorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff. Beleggers mogen slechts tot aan de WOZ-waarde afschrijven. Een reële WOZ-waarde is dan ook van groot financieel belang, naast de hoogte van de aanslag uiteraard. In de praktijk blijkt de WOZ-waarde – vooral voor grote kantoorobjecten – vaak te hoog getaxeerd. Gemeenten gaan namelijk uit van de verkeerde uitgangspunten.
In de huidige markt worden nagenoeg geen onverhuurde kantoorobjecten verkocht van enig omvang. De taxatiewijzer opgesteld door de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) onderkent dit probleem. Ook de waarderingskamer heeft onderzoek gedaan naar WOZ-taxaties van grote kantoorobjecten. Maar tot concrete verbeteringen heeft dit tot nu toe niet geleid. Van Steenhoven: “Gemeenten gaan bij gebrek aan goede referentietransacties uit van vastgoed in verhuurde staat om de WOZ-waarde vast te stellen. Bij het corrigeren van deze waarde naar ‘lege staat’ gaat het mis. Het gat tussen verhuurd vastgoed en onverhuurd vastgoed is inmiddels zo groot geworden dat men komt tot een te hoge WOZ-waarde, die totaal niet correspondeert met de reële waarde.”
Het belastingjaar 2011 met waardepeildatum 1 januari 2010 laat voor het eerst sinds de inwerkingtreding van de Wet WOZ een daling zien. Ten opzichte van een jaar eerder is de WOZ-waarde echter met slechts 0,9% gedaald. Uit de eerste OZB-aanslagen van 2012 (met peildatum 1 januari 2011) is ook nog geen significante daling zichtbaar. “De WOZ-waarden zijn daarmee dus onvoldoende afgewaardeerd. Het betreft bijna 850.000 bedrijfsgebouwen in Nederland. Een kritische beoordeling van de gemeentelijke WOZ-taxaties is op zijn plaats, zodat afwaardering fiscaal mogelijk blijft”, aldus van Steenhoven.
